SÅLD
SÅLD
SALTSJÖQVARNS KAJ 35, 5 tr
Adress: Saltsjöqvarns kaj 35
Våningsplan: 5 tr, hiss
Antal rum: 2-3 rum och kök
Pris: 5 500 000 kr
Område: Nacka – Saltsjöqvarn
Boyta: 63 m²
Månadsavgift: 2 448 kr/mån
Iréne Hildebrandt
Fastighetsmäklare
0708-55 03 11
irene@individafast.se
Camilla Söderbaum
Mäklarassistent
08-121 506 01
camilla@individafast.se
Obelånad förening
Kan bli 3 rok för den som behöver
Balkong med viss utsikt mot vattnet
Mycket bra förvaring
Särskilt bra planlösning
Ovanligt stor inglasad balkong
Mycket eftertraktad förening utan skulder och låga avgifter
Söker du efter ett kvalitetsboende i en obelånad förening med låg månadsavgift och varmgarage, då har du hittat rätt. Här bor du i en rogivande miljö, 5 trappor upp, med viss utsikt mot vattnet från den stora inglasade balkongen (ca 15 kvm). Ett perfekt boende för den som uppskattar tystnad, lugn och ro och en vacker utsikt mot grönska och berg, utan insyn. Saltsjöqvarn är ett lugnt område alldeles intill Stockholms inlopp med tillgång till mycket bra kommunikationer runt knuten. Förutom många bussar och Saltsjöbanan har du även båten utanför entrén till fastigheten som året runt tar dig med SL-kortet, till Nybrokajen på dryga 15 minuter.
Hjärtat i bostaden
Det är den stora inglasade balkongen och den rogivande utsikten som gör den här lägenheten till något alldeles extra. Inglasningen är möjlig att öppnas på flera ställen, vilket gör det enkelt beroende på väder och vind. För den som tycker om att ha mycket blommor och växter och samtidigt ha gott om plats för familj och vänner är den helt perfekt. I bästa sydväst läge får du en ljus och solig bostad. Under den kallare årstiden kan man också njuta av balkongen, som tack vare inglasningen och med hjälp av lite infravärme, blir ett extra rum. Det sägs att just solnedgångarna är magiska och beroendeframkallande.
Delvis öppen planlösning och utsikt mot balkong
Många uppskattar bra förvaring och det har den här bostaden. Vid entrén, med liten klinkeryta i grått finns en stor och rymlig klädkammare som kan inredas efter behov. I master bedroom finns ytterligare en stor klädkammare. I övrigt har lägenheten genomgående ekparkett. Det är bra möbleringsbara väggar intill entrén och i vardagsrummet för favoriterna.
Köket är U-format kök med luckor i ek, nymålat vitt kakel och bänkskiva i svart laminat. Nuvarande ägare har installerat en ny induktionshäll från Siemens och diskmaskin från Electrolux. Övriga vitvaror i rostfritt är från Electrolux. Köket har en bänkskiva, i lite högre höjd, som skiljer det från vardagsrummet på ett bra sätt vilket gör att man inte ser in i köket när befinner sig i vardagsrummet. Intill köket finns plats för en matgrupp.
Master bedroom kan bli två sovrum
Från vardagsrummet når man ett jättestort sovrum, utan insyn, med stora fönster med utsikt mot den fina balkongen och grönskan. Suverän förvaring i stor klädkammare, linneskåp och städskåp. För den som föredrar att ha städskåpet på annan plats kan det enkelt flyttas till klädkammaren intill hallen. Sovrummet är så pass stort att det enkelt kan göras om till två sovrum för den som behöver (se alternativ planlösning). Sovrummet har en fondvägg i gröngrå nyans och i övrigt går väggarna i vitt.
Badrum med tvättmaskin och torktumlare
Badrummet går i vitt med klinker i ljusgrå nyans och är bra i sin storlek. Det finns badkar med duschvägg. För den som föredrar dusch kan det enkelt göras om. Bekvämt med vägghängd toalett och bra förvaring i överskåp ovan arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Tvättställ med kommod ger också lite extra förvaring. I övrigt har badrummet värme i golvet som regleras via termostat, infällda spotlights i tak med dimmer och handdukshängare med värme.
Omgivning
Saltsjöqvarn ger dig alla förutsättningar för en god livskvalitet, en liten stadsdel som kommit att bli mer och mer populär. Många som flyttat hit uttrycker ofta att de skulle gjort det för flera år sedan om de bara hade förstått alla dess kvaliteter som Saltsjöqvarn erbjuder. Gemensamt har de som bor här kärleken till vattnet och närheten till Stockholm. Framför allt är vyn helt fantastisk. Ta hissen ned till kajen och där går båten som tar dig till Nybrokajen, Djurgården och Nacka strand mm. Du promenerar till söder på ca 20 minuter. Att cykla är också jättepopulärt då cykelvägarna in till stan är väl utbyggda. Längs kajen finns vackra promenadstråk och den pampiga kulturminnesmärkta kvarnbyggnaden som nu är ett lyxhotell med spa, restaurang, pool och gym. Även Boule och Berså är populärt som är beläget under Danvikstullsbron vid Hammarbykanalens utlopp och är öppen från maj till september. De serverar mat och dryck. Det går bra att spela boule eller bara avnjuta den härliga atmosfären med båtar som passerar i kanalen.
Att bo i Saltsjöqvarn är att välja lugnet för att ta dig till pulsen när andan faller på. Få områden har blivit så lyckade och trivsamma som detta.
Saltsjöqvarn
I Saltsjöqvarn bor du i hjärtat av ett stycke svensk industrihistoria med anor ända från Gustav Vasas tid. Området har blivit mycket populärt tack vare sitt vackra läge vid Stockholms inlopp och närheten till stan. Här bor du i ett lugnt och avkopplande område vid vattnet med härliga promenadstråk längs en vackert stenbelagda kaj som bitvis är kantad av en bred träbrygga.
Området präglas av gammal och ny bebyggelse. Två kvarnbyggnader, stora kvarnen från 1890 och mannagrynskvarnen från 1923 har bevarats och bidrar till en fin karaktär i Saltsjöqvarn. Stora kvarnen inrymmer sedan 2011 Elite Hotel Marina Tower. I den västra delen finns också ett 20-tal lägenheter som ägs av Brf Stora Kvarnen. Den funkisinspirerade Mannagrynskvarnen vid inloppet till Stockholms hamn har förvandlats till ett flerbostadshus som stod färdiga 2003. Totalt finns 22 lägenheter som ägs av Brf Mannagrynskvarnen.
Brf Västra Hamnplan
Brf Västra Hamnplan (org nr: 769614-4083) bildades år 2009 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Sickla:ön 37:51 i Nacka kommun.
Föreningens består av 29 bostadsrätter som samtliga har balkong, uteplats eller terrass. Den totala boytan är 2 937 kvm och de 29 bostadsrätterna fördelar sig på fyra 1 rok, sex 2 rok, arton 4 rok samt en 5 rok.
Brf Västra Hamnplan ingår tillsammans med nio andra bostadsrättsföreningar, ett hotell, samt en verksamhet i samfälligheten SQSF (Saltsjöqvarns samfällighetsförening). Brf Västra Hamnplan delar tvättstuga och bastu med brf:erna Utsikten1 och Utsikten2. Dessa faciliteter är belägna i huset på Sjökvarnsbacken 10 och man bokar användning av dem digitalt.
Samfällighetens gemensamma anläggningar består av vägar inklusive tunnel, kajen, gästparkeringar, garage, allmänt tillgängliga kommunikationsytor, publik hiss, grönområde, plantering, lekplats, pumpstation, ledningsnät för spill- och dagvattenavlopp och sprinkler- och kallvatten, sopsugsanläggning, miljöstation samt ”service provider-rum” och tomrör för fiberoptik.
Nacka kommun har enligt föreningens information övertagit förvaltningsansvaret för tunnel och kaj sedan 2022.
Föreningens ekonomi
Något som är mycket positivt, speciellt i dagens läge, är att föreningen är skuldfri och har därför inga lån. En årsavgift tas ut för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll samt för fondering av medel för framtida underhåll. De planerade underhållen sker enligt de underhålls som krävs enligt den av styrelsen framtagna underhållsplan som sträcker sig från år till år.
Uppvärmning, el och vatten:
Föreningens uppvärmning sker via fjärrvärme och levereras av Stockholm Exergi.
Elen levereras av Mälarenergi, där individuell förbrukning mäts och kostnaderna vidarefaktureras automatiskt som tillägg på månadsavgiften. Den fasta elnätsanslutningen köps från Nacka Energi. Kostnaden är lika för alla lägenheter och även den läggs på månadsavgiften.
Vattenavtalet går via samfällighetsföreningen SQSF.
TV, bredband och telefoni
Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bredbandsbolaget (som numera ingår i Telenor) och basutbudet av tv ingår i avgiften.
Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband, 5 MHz 1000 Mbit/sek, från Ownit (som också ingår i Telenor). Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.
Föreningens gemensamma utrymmen
– Tvättstuga och bastu
– Cykelrum
– Inhägnad lekplats finns strax intill huset
– Hundrastgård finns i Barockparken bredvid Hospitalet
Gemensamt för lägenheterna
– I trapphusentrén finns postboxar med postfack för respektive lägenhet.
– Alla lägenheter har tillgång till ett separat lägenhetsförråd i huset.
– Säkerhetsdörrar är standard i hela huset.
Parkering
Föreningen disponerar totalt 29 P-platser där en till varje lägenhet garanteras i det närliggande varmgaraget Utsikten. 25 av dessa platser har laddstolpe. För extra trygghet är garaget kameraövervakat och avgiften för en plats är för närvarande 1000 kr/mån (elkostnad tillkommer där det är relevant). Uthyrning och administration av garageplatserna sköts av Aimo Park.
Gästparkering finns på de översta planen i samma garage.
En-timmas parkeringsplatser för avlastning finns vid Hotellet och på Sjökvarnsbacken. Ett speciellt tillstånd erhålls för varje lägenhet.
Övrigt
Notera att juridisk person ej godkänns som medlem.
Pendla med buss, båt eller tåg
Det är mycket goda kommunikationer till Saltsjöqvarn med bussar som går varje minut till Slussen. I den övre delen av området stannar bussen (53) på hållplats Saltsjöqvarn intill Mannagrynstorget som bland annat tar dig till Slussen och Centralen. Hållplatsen Henriksdal ligger på promenadavstånd och den trafikeras av ett flertal bussar (401, 474, 55 och 821) och Saltsjöbanan.
Med SL:s pendelbåt från Nybroplan tar det 20 minuter till hållplats Saltsjöqvarn. SL båt 80 stannar vid följande hållplatser / bryggor mellan Nybroplan och Ropsten:
- Nybroplan
- Allmänna gränd
- Saltsjöqvarn
- Finnboda hamn
- Kvarnholmen
- Blockhusudden
- Nacka strand
- Lidingö / Dalénum
- Frihamnen
- Ropsten
För den som tycker om att promenera och cykla finns utmärka möjligheter för det längs kajen in till Södermalm.
Elite Hotel Marina Tower
Beläget längre bort på kajen i den unika kvarnbyggnaden är ombyggd till ett modernt affärs- och konferenshotell med fokus på hälsa och välbefinnande.
Den vackra byggnaden står ståtligt på kajkanten med Stockholms bästa utsikt. Härifrån ser du öppna vyer över vattnet, Djurgården och Waldemarsudde. Här kan man bo, äta och konferera i Stockholms bästa läge. På hotellet finns även ett unikt Turkiskt Hamam, jacuzzi, pool, bastu, och en medlemsklubb med gym och personlig träning. Restaurangen serverar god mat till frukost, lunch och middag med inriktning på det nordiska köket med fokus på kvalitet, närodlat och hållbart.
Restaurangen erbjuder matupplevelser i en vacker och varm restaurangmiljö med tegelväggar som är bevarade från den ursprungliga kvarnen. Atmosfären är informell, varm och inbjudande. Hit kommer många för att umgås över en romantisk middag eller för att äta tillsammans med vänner och familj. Den är även utmärkt för affärsluncher och affärsmiddagar. Sommartid är uteserveringen vid kajkanten extra populär.
Sommaren 2012 öppnade Sturebadet ett SPA. Sturebadet erbjuder en balans av fysisk träning, mental avspänning, välgörande behandlingar och hälsosam kost.
FAKTA
Ägandeform: Bostadsrätt – Lägenhet
Kommun: Nacka
Församling: Nacka
Område: Saltsjöqvarn
Boarea: 63 Kvm (Föreningens information)
Area kommentar: Enligt säljaren
Antal rum: 2 rum och kök
Hiss: Ja
Lägenhetsnummer: 01452 (1502)
Tillträde: Enligt överenskommelse
BYGGNAD
Byggnadstyp: Bostadsrätt
Byggnadsår: 2009
Fönster: 3-glas
Balkong: Ja, inglasad
Förråd: Ja
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft
EKONOMI
Avgift: 2 448 kr
Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband och IP- telefoni
Tillkommer på avgiften: 140 kr i nätavgift. Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning och faktureras i samband med månadsavgiften
Andelstal: 2,4568 enligt mäklarbild från Fastum, andelstal – avgift: 0,024568
Bostadsrättens indirekta nettoskuld: 0 kr, föreningen är obelånad
Föreningens lån: Föreningen är obelånad
DRIFTKOSTNADER
El: ca 112 kr/mån, baserat på senaste månadsavin från föreningen
Försäkring: ca 262 kr/mån
Totalt: ca 374 kr/mån
FÖRENINGEN
Namn: Brf Västra Hamnplan
Organisationsnummer: 769614-4083
Energideklaration: Utförd 2021-03-16
Energiklass: C (energiprestanda 71 kWh/kvm och år)
Parkering: Föreningen disponerar totalt 29 p-platser i det närliggande varmgaraget Utsikten
Gästparkering: Finns på de översta planen i samma garage (Utsikten)
Gemensamma utrymmen: Tvättstuga och bastu, cykelrum, inhägnad lekplats strax intill huset, hundrastgård i barockparken bredvid Hospitalet.
Alternativ planlösning
KONTAKTA OSS
Ring oss gärna om du har frågor eller funderingar som rör ditt boende. Du är även varmt välkommen till vårt kontor. Har du tur så bjuder vi på ekologiskt kaffe och hembakat fikabröd. Välkommen!