TEGELVIKSGATAN 33
Adress: Tegelviksgatan 33
Våningsplan: 5 tr, hiss
Antal rum: 2-4 rum och kök
Pris: 8 500 000 kr, utgångspris
Område: Södermalm
Boyta: 94,5 m²
Månadsavgift: 6 910 kr/mån
Endast personliga visningar – kontakta Irene Hildebrandt 0708 55 03 11, för att boka tid
Iréne Hildebrandt
Fastighetsmäklare
0708-55 03 11
irene@individafast.se
Camilla Söderbaum
Mäklarassistent
08-121 506 01
camilla@individafast.se
Utsikt mot vattnet
2 rok kan bli 4 rok
Balkong i högt läge
Nyrenoverat badrum
Gäst WC
Garage
En bostad med stor charm, värme och utsikt mot vattnet
Välkommen till en vackert planerad lägenhet på Tegelviksgatan 33 på Södermalm i Stockholm. Lägenheten var ursprungligen 4 rok och är ombyggd till 2 rok. För den som behöver 3 sovrum är det enkelt att återställa genom att uppföra nya väggar. Den här bostaden har stor charm och många attraktiva egenskaper. Belägen högt upp i fastigheten, med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och erbjuder utsikt över Hammarby sjö och den grönskande innergården.
En fyra blev en tvåa – utmärkt planlösning
När du kliver in i den här charmiga och mycket trivsamma lägenheten möts du av en stor hall med gott om förvaring. Skjutdörrsgarderober, klädkammare och en arbetshörna. Perfekt för den som jobbar hemifrån. Ett extra plus är att det även finns en gäst-wc. Här finns gott om plats för favoritmöblerna och de vackra golven i ek är nyligen slipade och vitpigmenterade. Från hallen blickar du ut över vardagsrummet. Tack vare de stora fönsterpartierna flödar ljuset in.
Stort kök med matplats
Hela lägenheten är ommålad i en ljusgrå nyans. I samband med ombyggnationen blev köket extra rymligt med stor matplats och bra förvaring i bokhyllor bakom de vackra gardinerna. För den som tycker om att ha släkt och vänner på besök finns gott om plats för stora sällskap. Köksluckorna är bytta och kommer från Ballingslöv. Även vitvarorna är nya och kommer från Smeg. Ursprungligen var matplatsen ett sovrum på ca 11 kvm. Enkelt att återställa för den som önskar.
Nyrenoverat lyxigt badrum
Det vackra badrummet är precis färdigställt och i mycket gott skick. Allt är nytt och väggar och golv i Ex Carrara (60×60) ger en lyxig känsla. Tvättställ med kommod och gott om plats för förvaring. Vägghängt porslin underlättar städningen.
Vardagsrum med utgång till balkong
Ett stort och härligt vardagsrum (ca 20 kvm) med stora fönster och utgång till balkongen. Perfekt för den stora familjen eller för den som tycker om att ha släkt och vänner på besök. Gott om möblerbara väggar för alla favoritmöbler. Balkongen, i österläge, är rymlig med plats för stor soffgrupp har en fantastisk utsikt mot vattnet och innergården tack vare det höga läget. Här kan man även njuta av den utsikten mot vattnet och den grönskande innergården.
Master bedroom var ursprungligen 2 sovrum
Superlyxigt med ett så stort master bedroom om närmare 20 kvm. Det var ursprungligen 2 sovrum. Idag är det perfekt för den som vill ha stora ytor med gott om förvaring. I samband med ombyggnaden installerades skjutdörrsgarderober från Elfa och en klädkammare. Rena drömmen för den klädintresserade. Den vackra fondtapeten kommer från Ralph Lauren.
Den här pärlan är något utöver det vanliga. All renovering är gjord med stor omsorg och värme.
Vi erbjuder endast personliga visningar så att du i lugn och ro på egen hand kan uppleva bostaden.
Vänligen kontakta mäklaren, Iréne Hildebrandt för att boka tid, vardagar som helger. Tel 0708-550311. Välkommen!
Tegelviksgatan – Precis vid vattnet mitt emot Hammarby Sjöstad
Här bor du med närhet till såväl gröna rekreationsområden som pulsen på söder. I närheten ligger underbara Vitabergsparken och Sofia kyrka med utsikt över Söders takåsar. Det är endast några minuters promenad till Nytorget med mysiga caféer, trendiga restauranger samt SoFos spännande affärsutbud. Några trevliga restauranger att nämna är Nook, Thaibåten, Deli di Luca och Nytorget 6 samt uteserveringen på kvarterskrogen Bleck. Gillar du vin och charkuterier får finns vinbaren Folii på Erstagatan. För den kulturintresserade ligger Orionteatern endast ett stenkast bort och Vita bergen erbjuder parkteater om sommaren. Bostaden är omgiven av rogivande promenadstråk och är närmsta granne med vattnet vid Norra Hammarbyhamnen och Danviksklippan. Du kan enkelt ta dig med färjan till Nackareservatet, Hammarby Sjöstad, Djurgården samt Nybroviken och flera busslinjer gör att du smidigt tar dig vidare genom staden både dag som kväll. Nu förlängs också tunnelbanans blåa linje vilket inom ett par år ger dig åtkomst till närliggande tunnelbanestation. Gillar du att cykla så finns det utmärkta cykelbanor. Förskola, skola och gym finns i kvarteren och snart finns också en stor livsmedelsbutik i området, redan nu finns Coop Vintertullen på lagom gångavstånd.
Brf Nektarinen
Brf Nektarinen ligger på Södermalm, Stockholm. Precis vid vattnet mittemot Hammarby Sjöstad. Området kring Tegelviksgatan är lugnt och naturnära, med närhet till både vatten och grönområden, samt goda kommunikationer. Brf Nektarinen är en ekonomisk förening som äger och förvaltar fastigheten Nektarinen 6, som inrymmer 38 st lägenheter, flerbostadshus med 7 våningar. Föreningens bostadsrättslägenheter omfattar adresserna Tegelviksgatan 33 och 35. Ett extra plus är att föreningen har 15 garageplatser som kan hyras för 1 000 kr/mån. Föreningen bildades 1998 och byggnaden var färdigställd år 2000.
Bostadsfördelning:
4 st – 1 rok, 10 st – 2 rok, 11 st – 3 rok, 8 st – 4 rok, 5 st – 5 rok
Föreningen är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastum.
Till lägenheten hör ett förråd. Gemensam tvättstuga finns.
Sophantering: Sop-sug finns i Hammarby Samfällighet.
Kabel-TV och bredband
Tillägg på månadsavgiften: Bredband 129 kr/mån (Tele2), kabel-tv via Ownit (beroende på val, säljaren betalar 299 kr/mån).
Garage
Föreningen disponerar över 15 garageplatser att hyra för 1 000 kr/mån. Viss kötid.
Väsentliga händelser under 2023
Lagt om lånen. Slutet av 2024. Halva lånet fick 4 % i ränta (läggs om i november) och andra halvan 2,5 % resp 2,9 %.
Statusbesiktning av fasad och tak, spolning av huvudstam, spolning från lägenheter, hyrt container för förrådsrensning, rensning av cykel förråd.
För mer information besök föreningens Hemsida: https://brfnektarinen.bostadsratterna.se/
Kommunikationer
Du kan enkelt ta dig med färjan till Nackareservatet, Hammarby Sjöstad, Djurgården samt Nybroviken och flera busslinjer gör att du smidigt tar dig vidare genom staden både dag som kväll. Nu förlängs också tunnelbanans blåa linje vilket inom ett par år ger dig åtkomst till närliggande tunnelbanestation. Gillar du att cykla så finns det utmärkta cykelbanor. Det tar endast 15 min att cykla in till city.
FAKTA
Ägandeform: Bostadsrätt – Lägenhet
Kommun: Stockholm
Församling: Sofia
Område: Södermalm,
Boarea: 94,5 Kvm (Föreningens information)
Area kommentar: Enligt säljaren
Antal rum: Ursprungligen 4 rum och kök, ombyggd till 2 rum och kök
Hiss: Ja
Lägenhetsnummer: 02152 (1501)
Tillträde: enligt överenskommelse
BYGGNAD
Byggnadstyp: Bostadsrätt
Byggnadsår: 2000
Fönster: 3-glas
Balkong: Ja
Förråd: Ja, källarförråd
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft
EKONOMI
Avgift: 6 910 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, Vatten
Ingår inte i avgiften: Bredband
Andelstal: 0,028766 enligt mäklarbild från Fastum
Bostadsrättens indirekta nettoskuld: 684 543 kr
Föreningens lån: 7 585 kr/kvm
DRIFTKOSTNADER
El: ca 200 kr/mån
Försäkring: ca 400 kr/mån (säljarens hemförsäkring inkluderar drulle och utökad reseförsäkring)
Totalt: ca 600 kr/mån
FÖRENINGEN
Namn: Brf Nektarinen
Organisationsnummer: 769603-5273
Energideklaration: Utförd 2019-08-14
Energiklass: D (specifik energianvändning: 105 kWh/m² och år)
Alternativ planlösning som 4 rok
KONTAKTA OSS
Ring oss gärna om du har frågor eller funderingar som rör ditt boende. Du är även varmt välkommen till vårt kontor. Har du tur så bjuder vi på ekologiskt kaffe och hembakat fikabröd. Välkommen!