Såld
Såld

VÄSTRA FINNBODAVÄGEN 7B

Adress:­ Västra Finnbodavägen 7B
Våningsplan: -2
Antal rum: 2 rum och kök
Pris: 4 100 000 kr
Område: Nacka
Boyta: 48 m²
Månadsavgift: 3 136 kr/mån
Iréne Hildebrandt
Fastighetsmäklare
0708-55 03 11
irene@individafast.se

Uteplats med utsikt mot vattnet

Ett stenkast från kajen

Boende med livskvalitet

Optimalt planerad

Ta SL-båten till stan

Gångavstånd till Södermalm

Belägen ett stenkast från kajen

Charmig lägenhet med närhet till vattnet i populära Saltsjöqvarn. Här har du allt du kan önska dig. Den härliga uteplatsen, blir ett perfekt uterum för avkoppling. Njut av underbar eftermiddags- och kvällssol, de vackra solnedgångarna och se naturens skådespel skifta mellan årstiderna.  Här kan du njuta av natursköna promenader vid vattnet samtidigt som du har både gång- och cykelavstånd till Södermalm.

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

När du kliver in i bostaden så välkomnas du av ljuset som strömmar in från det stora förnsterpartiet som vetter ut mot uteplatsen. Lägenhetens öppna planlösning mellan kök och vardagsrum samt takhöjden om 260 cm skapar en härlig känsla av rymd. Bostaden har genomgående ekparkett och målade ljusa väggar.

Vardagsrummet är rymligt i sin storlek med gott om plats för större soffa med soffbord och en självklar plats för TV:n mellan skjutdörrarna in till sovrummet. Stort fönsterparti ger, förutom ett fint ljusinsläpp, möjligheten att blicka ut mellan husen och se båtarna passera utanför.

Smakfullt u-kök med cremefärgade släta luckor och mörkgrå bänkskiva med rostfri kant. Med gott om förvaring, fantastisk bänkyta och arbetsbelysning under överskåpen, är köket en dröm för dig som tycker om att laga mat. Vitvarorna är rostfria och diskmaskinen är integrerad. Intill köket finns en naturlig plats för matbord som rymmer ca 4-6 personer.

Sovrum med gott om förvaring

Stort sovrum med fin vy ut mot vattnet, nås praktiskt med skjutdörrar på vardera änden till vardagsrum. Här har nuvarande ägare en rymlig säng med extra inbyggd förvaring både under sängen och i sänggaveln. Längs ena väggen finns en skjutdörrsgarderob med mycket gott om förvaring.

Helkaklat badrum

Till vänster om entrén når du ett yteffektivt badrum med klinkergolv och vita helkaklade väggar. Den vägghängda toaletten underlättar städningen och skapar en praktisk avlastningshylla. Ovan tvättstället finns en stor infälld spegel och extra förvaring i badrumsskåp intill. Tvättmaskin och torktumlare i pelare är placerade i en smakfull nisch intill duschhörnan med väggar i klarglas. Extra bekvämt med spotlights i tak, komfortvärme i golv och handdukshängare med värme.

Marin idyll nära storstan

Utanför fönstren skiftar motivet ständigt. Vackra sommardagar passerar hundratals fritidsbåtar förbi. Dagligen kommer kryssningsfartygen på besök och alla möjliga andra flytande farkoster, örlogsfartyg, kajaker, husbåtar och segelskutor, vilket gör att scenariot ständigt ändrar sig. Under sommarkvällar fylls himlen av luftballonger och ibland hörs tonerna från Allsång på Skansen tvärs över Saltsjön.

Här bor du i en marin idyll nära naturen och storstan. Vackra promenadstråk längs kajen och underbar utsikt mot Gamla Stan, Djurgården och inloppets aktiva båtliv.

Personlig visning

Den här bostaden behöver upplevas på plats! Vi erbjuder personliga visningar före allmän visning. Kontakta ansvariga mäklare för att boka tid för visning!
Caroline Holm, caroline@individafast.se alternativt Iréne Hildebrandt, irene@individafast.se

Säljarens berättelse

Det hela började med att jag hade mycket engagemang på Södermalm under 2007 och ville flytta dit. En morgon dyker det upp ett objekt i Nacka – Söder, jag ringde mäklaren direkt och fick därefter komma på en privat visning. Det tog ungefär 10 sekunder att bestämma mig, här skulle jag bo!

Det är så fridfullt, och det är endast 10 minuters promenad till Söder. Det är ett så fint ljus i lägenheten tack vare de ljusa husfasaderna på grannhusen som reflekterar solljuset. Uteplatsen är också underbar med både eftermiddags- och kvällssol. Saltsjöqvarn, bästa tänkbara plats att bo på!

Nu behöver jag utveckla mitt företag och har ett behov av ett arbetsrum. Dock så älskar jag fortfarande området och flyttar bara någon km bort.

Saltsjöqvarn – Nordens Venedig

Saltsjöqvarn har blivit ett mycket populärt område tack vare sitt vackra läge vid Stockholms inlopp. Framförallt är det närheten till stan som är så fängslande, samtidigt som du bor i ett lugnt och avkopplande område vid vattnet. Här finns härliga promenadstråk och breda bänkar längs den vackert stenbelagda kajen som bitvis är kantad av en bred träbrygga. Utsikten är verkligen trollbindande. Från kajen går bland annat båten till Nybrokajen året om med SL-kortet. Mycket goda kommunikationer med Saltsjöbanan och bussar som går varje minut till Slussen. För den som tycker om att promenera och cykla finns utmärka möjligheter för det längs kajen in till stan.

Sturebadet och lyxhotell intill
Bara några minuters gångväg från lägenheten ligger Elite Hotel Marina Tower. Som gäst på hotellet har du rabatt på entréavgiften till hotellets spa Sturebadet Marina Tower Spa. Till fritidsfaciliteterna hör en inomhuspool och ett fitness-center. Hotellets terrass erbjuder en magnifik utsikt över Saltsjön och Djurgården. Hotellets restaurang serverar både svenska och internationella rätter. Varje morgon serveras en frukostbuffé. Hotellet har även en populär uteservering intill hotellet och loungedel på bryggan med full servering och glasskiosk. Som granne till hotellet kan de boende i området ta del av viss rabatt.

Danviks hälsoforum
Beläget på Hästholmsvägen 32, i början av området ligger Danviks hälsoforum. En ljus och fräsch träningsanläggning. Tack vare stora fönster får man ett härligt ljusinsläpp. Ett extra plus är att gymmets medlemmar har tillgång till anläggningen dygnet runt.

Här erbjuds ett komplett gym med styrketräning och gruppträning. De erbjuder förutom detta proffshjälp i form av personlig träning, kostrådgivning, rehab-träning, testprofiler samt föreläsningar. I samma hus finns även Sickla Hälsocenter Vårdcentral.

Brf Inloppet

Org. nr: 769602-1661
Fastighetsbeteckning: – Sicklaön 37:8, Nacka kommun.
Adress: Västra Finnbodavägen 7a-b

Byggnaden på fastigheten uppfördes år 2004. Föreningens fastighet består av 27 bostadsrätter. Brf Inloppets ekonomi är god och i enlighet med budget. En ekonomisk långtidsplan har utarbetats och kommer kontinuerligt att uppdateras med hänsyn tagen till aktuell underhållsplan. Föreningen biträds av Förvaltnings AB Graden vad gäller den ekonomiska förvaltningen. Habitek sköter den tekniska förvaltningen i fastigheten. Fastighetens allmänna skick bedöms vara så gott, enligt renommerad och tidigare anlitad besiktningsman, att ingen besiktning är nödvändig förrän om några år (för mer information se årsredovisning 2020).

Bostadsfördelning:
Total boyta: 2 031 m2. Lägenhetsfördelning: 14 st (2 rok), 4 st (3 rok), 9 st (4 rok)

Föreningen är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen
Till föreningen hör en uppskattad gemensamhetslokal. Den är utrustad med komplett kök och all tänkbar utrustning och porslin, bord och stolar med plats för upp till 20-30 personer. I lokalen finns också ett uppskattat pingisbord.

Bastun har plats för ca 6 personer med två till hörande duschar som ligger i anslutning. Gemensamhetslokalen och bastun har vacker utsikt över vattnet. Bokning sker via en kalender i tvättstugan. Det är kostnadsfritt att använda både gemensamhetslokalen och bastun. En trevlig förening som vill bidra till god stämning i ett exklusivt och modernt boende där även gäster känner sig välkomna och kan njuta av allt det vackra.

Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga med två maskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel.

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV och bredband levereras av Tele2, tidigare ComHem.

Parkering
Qpark sköter garaget i Saltsjöqvarn. Man kan ringa dem vid behov av en plats. I nuläget kostar det ca 1000 kr/månad att disponera.
Varje hushåll har förtur till en plats.

Pendla med buss, båt eller tåg

I den övre delen av Saltsjöqvarn stannar bussen på hållplats Saltsjöqvarn intill Mannagrynstorget som bland annat tar dig till Slussen och Centralen. Hållplatsen Henriksdal ligger på promenadavstånd och den trafikeras av flertal bussar och Saltsjöbanan.

Ta hissen ned från Mannagrynstorget ner till kajen och ta båten med SL-kortet in till stan, året runt. Längs kajen kan du även både cykla och promenera till Södermalm.

Hitta hit
FAKTA
Ägandeform: Bostadsrätt – Lägenhet
Kommun: Nacka
Församling: Nacka
Område: Saltsjöqvarn
Boarea: 48 Kvm (Föreningens information)
Area kommentar: Enligt säljaren
Antal rum: 2 rum och kök
Hiss: Ja
Lägenhetsnummer: 6072 (0802)
BYGGNAD
Byggnadstyp: Bostadsrätt
Byggnadsår: 2004
Fönster: 3-glas
Balkong: Uteplats
Förråd: Förråd
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
EKONOMI
Avgift: 3 136 kr
Ingår i avgiften: Värme, Vatten
Andelstal, förening: 2,76510%
Andelstal, ägande: 2,77%
DRIFTKOSTNADER
El: ca 125 kr/mån
Försäkring: ca 183 kr/mån
TV och bredband: 378 kr/mån
Totalt: ca 686 kr/mån
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter.
FÖRENINGEN
Namn: Brf Inloppet
Organisationsnummer: 769602-1661
Energideklaration: Utförd, 2019-11-11
Energiprestanda, primärenergital: 127 kWh per kvm och år
Energiklass: E