SÅLD
SÅLD

HÄSTHOLMSVÄGEN 29, 4 tr

Adress:­ Hästholmsvägen 29
Våningsplan: 4 tr, hiss
Antal rum: 6 rum och kök
Pris: 7 400 000 kr
Område: Nacka – Saltsjöqvarn
Boyta: 133 m²
Månadsavgift: 5 544 kr/mån
Iréne Hildebrandt
Fastighetsmäklare
0708-55 03 11
irene@individafast.se
Camilla Söderbaum
Mäklarassistent
08-121 506 01
camilla@individafast.se

Unik villakänsla

Omgjord från 5 rok till 6 rok

Balkong och uteplats

Nymålade väggar

Särskilt bra planlösning

Genomgående mycket gott skick

I början på Saltsjöqvarn, endast 5 minuter från Slussen, finns en mycket smakfull lägenhet om 6 rok. Känslan i bostaden påminner lite om att bo i villa med både inglasad balkong och uteplats. Du får stora sällskapsytor, 4 bra sovrum i olika väderstreck, samt två badrum.

Planlösningen passar perfekt för en familj som kanske bor i villa eller en familj som ännu inte är redo att köpa hus, men ändå vill ha de bekvämligheter som en villa ger, utan tomt att sköta. För familjen med flera barn eller en egen företagare som vill ha kontor hemma är bostaden oslagbar. All inredning är vald med stor omsorg och av god kvalitet.

Kommunikationerna är suveräna, bara ett par minuters gångväg till flertalet bussar och Saltsjöbanan. Garage finns också i föreningen.

Saltsjöqvarn kännetecknas av sitt lugn och närheten till vattnet. Här kan du njuta av vackra promenadstråk längs kajen, en avkopplande eftermiddag på Sturebadet SPA eller en stämningsfull middag på Elite Hotell. Allt inom nära avstånd från lägenheten. Ta båten till Nybrokajen året om med SL kortet eller varför inte ta en tur till Gröna Lund eller ut mot Kvarnholmen och Nacka strand.

Välkommen till Hästholmsvägen 29

När du kliver in i bostaden möts du av en välkomnande entré med bra förvaring i skjutdörrsgarderober med speglar. Extra praktiskt med vägghängd förvaring i form av infällbar kroklist.

Från entrén når du det rymliga köket till höger. Köket är u-format med vita luckor med fasade detaljer och mässingshandtag. Bra förvaring i under- och överskåp med detaljer som vitrindörrar och vinhyllor, ordentlig bänkskiva i ek, rostfri diskho, och stänkskydd i vitt. Vitvaror i vitt med hel kyl och frys från AEG och diskmaskin från Miele.

Köksön med bardel skapar en naturlig samlingspunkt medan maten lagas samtidigt som man får extra bra förvaring och bänkyta. För den som gillar att laga mat så är det här köket verkligen perfekt.

Den separata matplatsen som ligger intill köket har rum för generöst tilltaget bord med plats för 8-10 personer. En vacker fondvägg i en mörkblå nyans som idag är utsmyckad med en tavelvägg ger ett mycket elegant intryck. Dubbla dörrar med dekorativa glaspartier skärmar av matplatsen mot vardagsrummet. Underbart ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet som vetter ut mot den inglasade balkongen som fullkomligt badar i eftermiddagssol. Tack vare inglasningen så är det en perfekt plats att avnjuta solens strålar även tidig vår och sen höst.

Stora sällskapsytor

Generöst vardagsrum med bra möblerbara väggar skapar gott om plats för favoritmöblerna. Då vardagsrummet är avlångt i sin storlek och tack vare dubbeldörrarna till matplatsen så upplevs rummet genomgående med fantastiskt ljusinsläpp.

Från vardagsrummet når du uteplatsen som får kvällssol. Tack vare bostadens storlek hela 133 kvm och med både balkong samt uteplats så får du en unik villakänsla. Det finns inte många lägenheter av den här storleken i Saltsjöqvarn.

Fyra sovrum perfekt för den stora familjen

Det första sovrummet är rymligt i sin storlek och här får du plats med en dubbelsäng. Mycket praktiskt med en klädkammare för extra förvaring.
Bostadens andra sovrum har även det plats med en dubbelsäng och har mycket bra förvaring i 6 garderober längs ena väggen.

Lägenheten är omgjord från en 5:a till en 6:a då nuvarande ägare har valt att dela av ett av sovrummen för att skapa sovrum 3 och 4. Väggen är uppsatt på ett sätt som inte påverkar golvet så det är lätt att återställa för den som önskar. Dessa rum är perfekta barn- eller tonårsrum eller varför inte som kontor och hobbyrum. De båda sovrummen är målade i olika grå nyanser och sovrum 3 har en fondvägg i en mörkgrön nyans.

Genomgående i bostaden är nymålade väggar i en bruten nyans, parkettgolv i ek och all armatur är skräddarsydd för varje enskilt rum detta gör att bostaden upplevs nästan som ny.

Två helkaklade badrum med dusch

Lägenheten är utrustad med två fina badrum i gott skick. Det större badrummet nås från hallen och rymligt i sin storlek. Extra bekvämt med handdukshängare med värme och komfortvärme i golv samt tvättmaskin och torktumlare i pelare från Miele.

Det mindre badrummet är placerad intill sovrum 3 och 4. Utrustat med dusch, tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning.

Intill det mindre badrummet finns en klädkammare för extra förvaring.

Personlig visning

Det här är en lägenhet som måste upplevas på plats. Perfekt för den stora familjen som inte är redo för villa riktigt än, paret som uppskattar stora ytor och möjligheten till separat kontor och gästrum eller villaägaren som vill behålla villakänslan fast utan trappor och nära till stan.

Kan du inte närvara på allmän visning så kontakta gärna ansvarig mäklare Iréne Hildebrandt, 0708-55 03 11, för att boka egen tid.

Saltsjöqvarn – Nordens Venedig

Saltsjöqvarn har blivit ett mycket populärt område tack vare sitt vackra läge vid Stockholms inlopp. Framförallt är det närheten till stan som är så fängslande, samtidigt som du bor i ett lugnt och avkopplande område vid vattnet. Här finns härliga promenadstråk och breda bänkar längs den vackert stenbelagda kajen som bitvis är kantad av en bred träbrygga. Utsikten är verkligen trollbindande. Från kajen går bland annat båten till Nybrokajen året om med SL-kortet. Mycket goda kommunikationer med Saltsjöbanan och bussar som går varje minut till Slussen. För den som tycker om att promenera och cykla finns utmärka möjligheter för det längs kajen in till stan.

Sturebadet och lyxhotell intill

Bara några minuters gångväg från lägenheten ligger Elite Hotel Marina Tower. De erbjuder gratis Wi-Fi och rum med platt-TV och kabelkanaler. Som gäst har du rabatt på entréavgiften till hotellets spa Sturebadet Marina Tower Spa. Till fritidsfaciliteterna hör en inomhuspool och ett fitness-center. Hotellets terrass erbjuder en magnifik utsikt över Saltsjön och Djurgården. Hotellets restaurang serverar både svenska och internationella rätter. Varje morgon serveras en frukostbuffé.

Brf Saltsjöqvarn 1

Org. nr. 769602-1646

Fastighetsbeteckning – Sicklaön 37:28, Nacka kommun.

Fastigheten byggdes 1999-2001 och består av 4 flerbostadshus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 172 lägenheter med bostadsrätt och lokaler (butik, kontor, café och frisör).

I föreningen finns tillgång till tvättstuga och cykelförråd. Till föreningen hör även en gästlägenhet samt en föreningslokal, som kan hyras för 400 kr respektive 200 kr/dygn.

Utfört underhåll:
2017 – 5 nya hiss motorer, målat trä delar i fasad. Garageportar, ståldörrar och räcken har målats om.

2018 – 4 nya hiss motorer

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Öbfab, NGK, m fl.

Föreningens ekonomi
Under 2018 har 6 Mkr av föreningens lån amorterats. För mer information se ÅR 2018.

Garage under bostadshusen – praktiskt och enkelt

Föreningen disponerar över 130 st p-platser i varmgarage och finns att hyra för 900 kr/mån, 1 200 kr + el för en elbilsplats. Till garaget är det separat kö och man ansöker om garageplats då kontraktet skrivs. Även bildäcksförvaring finns att hyra.

Gästparkeringsutrymmen både på gata och i garage med låg avgift. Får man inte tillgång till en garageplats omgående så går det bra att kontakta Carpark som hyr ut platser i två garage i området.

För att bevara den rena och lugna miljön i området så har man lagt den mesta biltrafiken under jord. En tunnel leder biltrafiken genom Saltsjöqvarn och ut på kajen eller in till något av de två parkeringsgaragen. Även tyngre transporter och avfallshantering sker under jord allt för att området ska erbjuda en lugn och relativt bilfri miljö. Från garaget går ett flertal hissar upp i området, så det är alltid nära till just din ytterdörr.

Pendla med buss, båt eller tåg

I den övre delen av Saltsjöqvarn stannar bussen på hållplats Saltsjöqvarn intill Mannagrynstorget som bland annat tar dig till Slussen och Centralen. Hållplatsen Henriksdal ligger ca 120 m från bostaden och trafikeras av flertal bussar samt Saltsjöbanan.

Ta hissen ned från Mannagrynstorget ner till kajen och ta båten med SL-kortet in till stan, året runt. Längs kajen kan du även både cykla och promenera till Södermalm.

Hitta hit
FAKTA
Ägandeform: Bostadsrätt – Lägenhet
Kommun: Nacka
Församling: Nacka
Område: Saltsjöqvarn
Boarea: 133 Kvm (Föreningens information)
Area kommentar: Enligt säljaren
Antal rum: 6 rum och kök
Hiss: Ja
Lägenhetsnummer: 9063/1002
BYGGNAD
Byggnadstyp: Bostadsrätt
Byggnadsår: 1999-2001
Fönster: 3-glas
Balkong: Ja
Uteplats: Ja
Förråd: Ja, ca 7 kvm enligt säljarens uppgifter
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
EKONOMI
Avgift: 5 544 kr
Ingår i avgiften: Värme, Vatten och Kabel-TV (grundutbud). Kostnad för bredband tillkommer med 100 kr/mån.
Andelstal: 0,8052%
DRIFTKOSTNADER
El: 700 kr/mån
Försäkring: 169 kr/mån
Totalt: 869 kr/mån
Kommentar: 5 personer i hushållet, Enligt säljarens uppgifter
FÖRENINGEN
Namn: Brf Saltsjöqvarn 1
Organisationsnummer: 799602-1646
Energideklarations ID: 944506
Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 121 kWh/m² och år
Energideklaration utförd: 2019-05-05

KONTAKTA OSS

Ring oss gärna om du har frågor eller funderingar som rör ditt boende. Du är även varmt välkommen till vårt kontor. Har du tur så bjuder vi på ekologiskt kaffe och hembakat fikabröd. Välkommen!