FURUSUNDSGATAN 21B, 4 tr

Adress: Furusundsgatan 21B
Antal rum: 3 rok
Våningsplan: 4, hiss finns
Boarea: 48 kvm
Pris: 5 395 000 kr, utgångspris
Månadsavgift: 3 000 kr
Område: Gärdet
Visning: Vi erbjuder personliga visningar!
Bostaden är färdigställd
Iréne Hildebrandt
Fastighetsmäklare
0708-55 03 11
irene@individafast.se
Malin Röjås
Fastighetsmäklare
0706-00 73 63
malin@individafast.se

Yteffektiv 3:a

Naturnära läge

Tilltagen takhöjd om 2,7 m

Nära kommunikationer

Balkong in mot innergården

Vattenburen golvvärme

Välkommen till den här fina 3:an med balkong i Ordonnansen

Beläget på en av Gärdets populäraste adresser finner du den här mycket fina lägenheten i det omtalade
projektet Ordonnansen.

Vill du gärna bo på Gärdet och söker efter en optimalt planerad 3:a, nyproducerad med stort badrum, öppen planlösning och balkong? Då har du kommit rätt. Nu finns möjligheten. Den är fina lägenheten är färdigställd i mitten av juni och då är det bara att hämta nycklarna och flytta in. Du är den första som flyttar in i en nybyggd lägenhet med vackra tidlösa materialval.

Alla materialval är valda med stor omsorg

Byggherren Aros Bostad har ansträngt sig extra för att säkerställa att samtliga materialval i projektet inte bara är vackra utan även bra ur ett hållbarhetsperspektiv.

Köket är inrett med släta luckor från Vedum, en varm ljusgrå kulör som även går igen i nyansen på väggarna. Bänk- och högskåp har rostfria beslag och väggskåpen i köket öppnas med push-funktion. Köket ger ett mycket smakfullt intryck då vitvarorna är integrerade. Bänkar och utrymmet mellan över och underskåp är utförda i en vacker beige kvartskomposit, vilket ger känslan av naturmaterial men är tåligare mot slitage än en stenskiva.

Sällskapsytor och sovrum med 2,7 m i takhöjd

Tack vare att hela lägenheten har golvvärme har arkitekten kunnat vara extra generös beträffande utförandet av fönstersättningen. Dessa ramas in av en gråbrun kulör med fönsterbänkar i grå kalksten. Med sina ljusa mattlackade ekgolv, i borstad en-stavs parkett, förstärks känslan av naturmaterial. En tilltagen takhöjd på 2,7 meter i sällskapsytor och sovrum hjälper till att skapa ytterligare rymd i lägenheten.

Smakfullt badrum i harmoniska färger

Badrummet är extra rymligt och även det går i harmoniska färger med ljusgrå granitkeramik på golvet och på väggarna vid duschen. All rördragning är dold i väggarna, vilka är målade i en ljust grå kulör. Ovanför den vita kommoden och tvättstället sitter en vägghängd spegel med infälld belysning. Badrummet är utrustat med en kombimaskin (tvätt- och torktumlare) med bänkskiva och överskåp som ger utrymme för extra förvaring. För den som tycker om att bada finns möjligheten att installera ett badkar, i efterhand.

Balkong med utsikt mot innergården

I Gårdshusets lugna läge med utsikt mot innergården och fönster i två väderstreck bor du i ett lugnt och tyst läge. Balkongen är belägen i öster. Via vackra portaler i gatuhuset på Värtavägen når man innergården. Det finns även en entré från Furusundsgatan. Via den stora hissen tar du dig bekvämt upp till ditt våningsplan. Den här lägenheten är en riktig pärla!

Önskar du få mer information om denna yteffektiva 3:a är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare Iréne Hildebrandt, 0708-55 03 11, irene@individafast.se

Gärdet – Stockholm

Gärdet har mycket att erbjuda. Det sägs att de som bor på Gärdet har gjort det under många år. Har du väl flyttat hit, vill du gärna stanna. Framför allt verkar det vara det lite lugnare läget som ändå ligger nära pulsen i stan som lockar. Även närheten till naturen och vattnet, de fina promenadstråken och det rika utbudet av service. De som lämnar Gärdet kommer ofta tillbaka efter en tid. De brukar kallas för ”hemvändare”. Du som köper en bostad på Gärdet för första gången kommer bli överraskad över hur trivsam och levande stadsdelen är.

Vacker natur

Endast några kliv utanför Ordonnansen finns hela Gärdet och Nationalstadsparken till förfogande. Parken är ett skyddat område och ett riksintresse som har stor betydelse för bland annat människors rekreation. Den är 27 kvadratkilometer stor och rymmer bland annat delar av Ladugårdsgärdet, Djurgården, Norra Djurgården, Bergshamra, Ulriksdal, Hagaparken och Brunnsviken.

Gärdets sportfält

För de som tycker om att röra på dig har Gärdets sportfält en hel del att erbjuda. Där finns en naturgräsyta på cirka 100 000 kvadratmeter. Här anläggs skidspår vintertid och området kan även nyttjas till festivaler och andra större arrangemang.

Fakta om anläggningen:

  • Fyra planer för beachvolleyboll
  • Tre fotbollsplaner (spel 7 mot 7)
  • Beachsoccerplan
  • Cricketplan
  • Rugbyplan
  • Fyra omklädningsrum med duschar

Tycker du om att simma är ett besök på Kampementsbadet att rekommendera. Föredrar du att träna på egen hand utomhus finns ett utegym som ligger i anslutning till sportfältet och beachvolleybollplaner.

Du tar dig enkelt till allt detta med T-bana eller någon av bussarna som stannar i närheten.

Butiker och shopping

Önskar du shoppa, utföra ärenden eller bara strosa omkring är det endast några minuters gångväg till Fältöversten, ett nyrenoverat inomhuscentrum, som ligger beläget på Karlaplan. Här finns 60-talet butiker, restauranger och caféer.

Hitta hit
FAKTA
Ägandeform: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Församling: Oscars församling
Område: Gärdet
Fastighetsbeteckning: Ordonnansen 5&6
Entreprenör: PEAB
Byggherre: Aros Bostad
Lägenhetsnummer: 05.1403 (1103)
Antal rum: 3 rok
Boarea: 48 kvm
BYGGNAD
Byggnadstyp: Bostadsrätt
Byggnadsår: 2022
Balkong: Ja
Förråd: Ja
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX-system
Hiss: Ja
OM FÖRENINGEN
Föreningens namn: Brf Ordonnansen 5&6
Antal bostäder: 116 st
Antal p-platser: ca 36 st i garage under fastigheten + möjlighet till 20 st i externt garage
Kostnad för p-plats : ca 2 650 kr/mån, kö finns
Gäst p-platser: Nej
Antal lokaler: 3 st
Tillträde: Tidigast möjligt 17 juni 2022
Ekonomisk och teknisk förvaltning: Sköts av Nabo.
EKONOMI
Avgift: 3 000 kr/mån – 36 004 kr/år
Lån i föreningen (beräknad): ca 15 500 kr/m2
Ränta på föreningens lån (beräknad): 2,8%
Ingår i avgiften: Värme, kallvatten
Utöver den ovan angivna avgiften tillkommer årsavgift för hushållsel, varmvatten och bredband/TV. Årsavgift för hushållsel och varmvatten kommer att debiteras efter individuellt uppmätt förbrukning. Årsavgift för bredband/TV kommer att debiteras med ett fast belopp, för närvarande 199 kr/månad.
Uppskattad kostnad för hushållsel: 270 kr/mån, enligt ekonomisk plan
Uppskattad kostnad för varmvatten: 170 kr/mån, enligt ekonomisk plan