SÅLD
SÅLD

KLÖVERVALLSVÄGEN 67B

Adress:­ Klövervallsvägen 67B
Våningsplan: 1 tr
Antal rum: 2 rum och kök
Pris: 2 495 000 kr
Område: Täby – Vallatorp
Boyta: 62,7 m²
Månadsavgift: 3 034 kr/mån
Iréne Hildebrandt
Fastighetsmäklare
0708-55 03 11
irene@individafast.se
Camilla Söderbaum
Mäklarassistent
08-121 506 01
camilla@individafast.se

Radhuskänsla med terrass intill entré

Möjligt att göra om till en 3:a

Sätt egen prägel på sov- och vardagsrum

Renoverat kök och badrum

Särskilt bra planlösning

Balkong nås från vardagsrum

Välkommen till denna rymliga 2:a med radhuskänsla i Vallatorp

Beläget i ett lugnt bostadsområde med tillgång till samfällighetens pool och bastu, rymlig gemensamhetslokal som går att hyra och separat tvättstuga finner du den här charmiga 2:an som kan göras om till en 3:a för den som önskar.

Det är närheten till naturen samtidigt som du har möjlighet till parkering och nära till bra kommunikationer in till stan, som lockar många att vilja bo här. Ta på dig löparskorna för en härlig löprunda genom villaområdet och ut mot naturområdet, eller varför inte bege dig in till city med buss 611 till Danderyds sjukhus för att sedan ta tunnelbanan vidare för en eftermiddag i stan.

Lägenheten är perfekt för dig som önskar sätta din egen prägel på ditt hem utan att det kostar allt för mycket. När du kliver in i bostaden möts du av en rymlig hall med gott om förvaring i flera garderober längs ena väggen och avhängning för kläder precis intill entrén. 2011 renoverades golvet och det ligger nu ett smakfullt mörkgrått klinkergolv i hallen som även går igen i kök och badrum. Från hallen når du bostadens alla rum.

Renoverat kök i vinkel med gavelläge

Köket renoverades samtidigt som badrum och golv i hall och är inrett med vita kökssnickerier i mycket gott skick. De vita släta luckorna med rostfria handtag ger en stilren känsla.

Köket är utrustat med rostfria vitvaror och integrerad kyl/frys från Husqvarna/Electrolux samt utdragbar kolfilterfläkt från Miele. Påkostad bänkskiva i Corian som är en komposit gjord av mineraler, akryl och pigment. Corian är fri från synliga skarvar, lättskött, fläcktåligt och har enastående hållbarhet med en porfri yta. Tillsammans med stänkskydd i glas och induktionshäll upplevs köket modernt. Ett extra plus är en liten vinkyl som bidrar till att köket upplevs extra lyxigt tillsammans med övriga detaljer.

Det är gott om förvaring i över- och underskåp. Ett av överskåpen har integrerat diskställ, vilket frigör bänkyta.

I köket får man plats med ett matbord för 4-5 personer. Mycket trevligt med fönster i två väderstreck med utsikt mot den privata terrassen.

Helkaklat badrum med fönster och plats för badkar

Även lägenhetens badrum renoverades år 2011. En smakfull fondvägg i gråsvart har samma nyans som golvet i hallen. Övriga väggar är klädda i vitt kakel. Badrummet har bra förvaring i kommod under tvättställ och spegelskåpet ger även det förvaringsutrymme. Extra bekvämt med handdukshängare och toppmatad tvättmaskin. För den som önskar går det bra att installera ett badkar.

Vardagsrum med utgång till balkong

Stort och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck gör det extra ljust och trevligt. Intill fönstret i väster så finns utgången till den rymliga balkongen. Här kan man njuta av härliga sommarkvällar med nära och kära.

Är du händig finns gott om möjligheter. Linoleumgolvet från 80-talet har sett sina glansdagar och kan med fördel ersättas med ett parkettgolv. Väggarna är målade i en ljus nyans som är en bra grund för att du ska kunna skapa din personliga prägel.

Rymligt sovrum med stor klädkammare

Lägenhetens sovrum behöver även det lite extra omtanke då det har liknande linoleumgolv och målade ljusa väggar som vardagsrummet. Det finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord på vardera sidan och extra förvaring för den som behöver.

Separat rymlig klädkammare med linneskåp. För den som önskar går det att förädla denna klassiska klädkammare till en häftig walk-in closet. Det är bara fantasin som sätter gränser.

Två rum kan bli tre

Behöver du ett extra sovrum så underlättar verkligen lägenhetens storlek. Med sina 62,7 kvm så går det med enkelhet att skapa ett extra sovrum på flera sätt.

En del har gjort en sovalkov av klädkammaren och utrymmet från garderoberna i hallen.

Några har satt upp en vägg i vardagsrummet som har fönster åt två håll. På så sätt får man ett litet sovrum med balkong och ett mindre vardagsrum med fönster.

Härlig radhuskänsla som måste upplevas på plats

Lägenhetens radhuskänsla skapas av att den har egen entré som leder upp till en stor terrass i österläge. Här har du gott om plats för en större loungegrupp och även en grill. Blir solen för varm så finns markis. Att kunna njuta av en härlig frukost eller brunch i solen är verkligen vardagslyx när den är som bäst.

Vi erbjuder gärna personliga visningar. Kontakta ansvarig mäklare Iréne Hildebrandt, 0708-55 03 11, för att boka tid!

Föreningen

Brf Kålroten 2 är en ganska så nybildad förening. Området konverterades från hyresrätter till bostadsrätter 2010 då även föreningen bildades.

Föreningen är medlem i Samfällighetsföreningen Vallatorp som gör att föreningsmedlemmarna kan få tillgång till den gemensamma poolen och bastun som är öppen under sommarsäsongen. För mer information se https://www.vallatorp.se/

I närheten

Det är närheten till naturen samtidigt som du har möjlighet till parkering och nära bra kommunikationer in till stan som lockar många som bor i Vallatorp. Ta på dig löparskorna för en härlig löprunda genom villaområdet och ut mot naturområdet, eller varför inte bege dig in till city med buss 611 till Danderyds sjukhus för att sedan ta tunnelbanan vidare för en eftermiddag i stan.

Precis intill bostadsrättsföreningen hittar du bland annat en populär Ica-butik, en pizzeria, en asiatisk restaurang och en vårdcentral.

Täby Centrum
Det är svårt att prata om något område i Täby utan att nämna Täby Centrum som är en av Sveriges största köpcentrum med över 245 st butiker, restauranger och caféer. På ca 15 minuter så tar du dig dit för en heldags shopping med restaurangbesök och bio eller så kanske det bara är veckohandlingen som ska avklaras. Oavsett vad du är ute efter så hittar du det mesta i centrumet som växt ordentligt genom åren.

Barn och fritid

Det finns flera skolor i närheten bland annat Vallatorpsskolan som erbjuder undervisning i åk F-9. Två närliggande gymnasieskolor, Tibbleskolan och Åva skolan, samt att det finns flera förskolor i närheten. För mer information se www.taby.se

Täby erbjuder en stor mängd av fritidsaktiviteter med ett stort utbud av sporthallar, lekplatser och idrottsplatser. I centrumområdet finns även möjlighet till flertalet aktiviteter så som bio, bowling, simhall, gym, minigolf, ungdomsgårdar, bibliotek och det nyöppnade Inferno Online.

Kommunikationer

Närmaste busshållplats är Erikslund och ligger mycket nära bostaden. Hållplatsen trafikeras av buss 616 som går mellan Täby Centrum och Täby Kyrkby, 611 som går mellan Täby Kyrkby och Danderyds Sjukhus samt nattbuss 690 mellan Danderyds Sjukhus och Vallentuna.

Du tar dig till Täby Centrum på 14 minuter, till Danderyds sjukhus på 17 minuter och du är inne vid T-centralen på ca 39 minuter.

Hitta hit
FAKTA
Ägandeform: Bostadsrätt – Lägenhet
Kommun: Täby -Vallatorp
Boarea: 62,7 Kvm
Antal rum: 2 rum och kök
Varav sovrum: 1
Våning: 1
Hiss: Nej
Lägenhetsnummer: 672
BYGGNAD
Byggnadstyp: Bostadsrätt – tidigare hyresrätt
Byggnadsår: 1980
Balkong: Balkong i väster och terrass i öster
Förråd: Ja
Uppvärmning: Markvärmepump (el)
Ventilation: Frånluft
EKONOMI
Avgift: 3 034 kr
Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (Telia Lagom)
Andelstal, förening: 1.27636%
DRIFTKOSTANDER
El: ca 300 kr/mån
Försäkring: ca 170 kr/mån
Totalt: 470 kr/mån
Kommentar: Schablonberäknade uppgifter
FÖRENING
Namn: Brf Kålroten 2
Organisationsnummer: 769621-1726
Äkta förening: Ja
Antal lägenheter: 83 st
Pool: För att få tillgång till föreningens gemensamma pool kontakta styrelsen. Depositionsavgift för pooltagg ca 300 kronor.
Parkering: Parkeringstillstånd kostar 100 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare kostar 250 kr/månaden. Ingen ledig plats i dagsläget men inte heller kö enligt styrelsen.
Gemensamma ytor: Föreningslokal som går att hyra samt tvättstugor.
Energideklarations ID: 1044050, utförd 2020-02-10
Energiprestanda, primärenergital: 110 kWh/m² och år
Energiklass: D
Öppna PDF

KONTAKTA OSS

Ring oss gärna om du har frågor eller funderingar som rör ditt boende. Du är även varmt välkommen till vårt kontor. Har du tur så bjuder vi på ekologiskt kaffe och hembakat fikabröd. Välkommen!